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房地產(chǎn)行業(yè)困境加劇，下半年或致銀行不良貸款率翻倍
發(fā)布時(shí)間： 2021/12/16
　　標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在一份最新研究報(bào)告中指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)的困境在下半年加劇，到今年年底，銀行業(yè)持有的房地產(chǎn)不良貸款率有可能比今年年中增長(zhǎng)超過(guò)一倍。
　　媒體引述標(biāo)普在星期三（12月15日）發(fā)布的一份研究報(bào)告說(shuō)，銀行業(yè)所持有的房地產(chǎn)不良貸款率去年年底為2.0%，今年年中增長(zhǎng)到2.5%，而到今年年底則可能升至5.5%。
　　　
　　房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的主要支柱之一。但是該行業(yè)高負(fù)債擴(kuò)張的運(yùn)營(yíng)方式，除了彌漫債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外，也引發(fā)官商勾結(jié)導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲、甚至建房買(mǎi)房投機(jī)謀取暴利的不良行為，造成買(mǎi)不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。
　　政府從去年起出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管措施，要求債臺(tái)高筑的房地產(chǎn)商加速去杠桿減債，同時(shí)收緊銀根，限制向房地產(chǎn)行業(yè)的借貸。
　　負(fù)債總額高達(dá)3050億美元的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)巨頭恒大集團(tuán)今年下半年以來(lái)陷入流動(dòng)性危機(jī)，多次逾期無(wú)力償還到期的巨額債券本息，一直在違約的邊緣徘徊。其他的房地產(chǎn)巨頭佳兆業(yè)和著名房地產(chǎn)商陽(yáng)光100也接連被曝陷入違約困境。
　　根據(jù)標(biāo)普最新公布的這份研究報(bào)告，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然面臨壓力，大約有高達(dá)三分之一的開(kāi)發(fā)商陷入財(cái)務(wù)困境，這也將使今年的整體不良貸款率提高大約20個(gè)基點(diǎn)，這不僅反映了房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機(jī)和財(cái)務(wù)困境，而且可能會(huì)直接削弱銀行的盈利能力。
　　雖然房地產(chǎn)商違約警報(bào)接連拉響，政府除了安撫投資人房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機(jī)不會(huì)沖擊整體的金融業(yè)或經(jīng)濟(jì)，也一直遲遲不肯對(duì)瀕臨違約邊緣的公司直接伸出援手。根據(jù)中國(guó)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，許多一度風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)商已經(jīng)在流動(dòng)性或債務(wù)壓力下被迫宣告破產(chǎn)。外界最為擔(dān)心的是，一旦房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)崩潰，包括銀行業(yè)在內(nèi)的整個(gè)金融市場(chǎng)，甚至整體經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到拖累和沖擊。
　　標(biāo)普在其研究報(bào)告中指出，那些具有積極風(fēng)險(xiǎn)偏好或高度地域集中的銀行所持有的抵押品緩沖可能也會(huì)比較薄弱，因此也會(huì)承受更大的壓力。
　　媒體的報(bào)道指出，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)曾多次發(fā)出警告，不良資產(chǎn)對(duì)銀行的壓力一直存在。今年9月底，銀行業(yè)的不良貸款余額達(dá)到3.6萬(wàn)億元人民幣（約合5643億美元）。
　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，新建商品房庫(kù)存總量大幅度攀升也是引發(fā)很多開(kāi)發(fā)商陷入財(cái)務(wù)困境或債務(wù)危機(jī)，進(jìn)而導(dǎo)致銀行不良貸款率上升的原因之一。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院上周五發(fā)布的一份《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》指出，截至今年11月，中國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)到52110萬(wàn)平方米，創(chuàng)新2016年8月以來(lái)的新高。
　　報(bào)告稱(chēng)，100個(gè)城市新建商品房庫(kù)存總量環(huán)比和同比增長(zhǎng)均為2.1%。環(huán)比已連續(xù)第4個(gè)月增長(zhǎng)，同比則是連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
　　該項(xiàng)報(bào)告還顯示，上個(gè)月中國(guó)100個(gè)城市新建商品房供應(yīng)量為4495萬(wàn)平方米，而成交量卻為3437萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。
　　標(biāo)普在其最新研究報(bào)告中指出，中國(guó)政府“關(guān)鍵的政策方向保持不變”，因此標(biāo)普預(yù)計(jì)中國(guó)明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將是零增長(zhǎng)，而2023和2024年則將呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。美參院通過(guò)2022財(cái)年國(guó)防授權(quán)法 為與中國(guó)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)投入資金