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苦苦掙扎的零售商來到租房日

發(fā)布時間： 2020/6/26

　　北安普頓格羅夫納購物中心的老板詹姆斯·羅伯茨（James Roberts）表示：“大多數(shù)零售商都在與我們進行90％的貿(mào)易往來。這幾乎恢復(fù)了正常。”
　　但是有一個大問題。這50家左右的零售商和食品商店中有多少本周將支付租金。
　　

當(dāng)被問到時，他緊張地笑了。
　　他說：“希望一些，但我們在上個季度只收集了56％。”
　　英國房東應(yīng)該在周三收取至少25億英鎊的店鋪租金。
　　傳統(tǒng)上，零售業(yè)主每年獲得四次報酬。
　　在3月的最后一個租金日，所交租金不超過總租金的一半，房東將很幸運能得到今天所欠的四分之一。
　　大多數(shù)大街小店以及酒吧和飯店，銷售額都在蒸發(fā)，要么無法支付，要么拒絕支付租金。
　　比爾·休斯（Bill Hughes）表示，除非吸引像養(yǎng)老基金這樣的長期投資者來投資英國房地產(chǎn)，否則基礎(chǔ)設(shè)施將無法獲得資金。
企業(yè)are積現(xiàn)金以生存。但是，這場危機也使房東急需大量收入。
　　格羅夫納購物中心是您在我們許多城鎮(zhèn)和市中心都能找到的日常購物中心。
　　它由Legal＆General擁有，后者在房地產(chǎn)上投資以支付數(shù)千筆退休金。
　　Legal and General的不動產(chǎn)負責(zé)人比爾·休斯（Bill Hughes）表示：“這并不為人所知，或者對人們而言尤其透明，但是大多數(shù)零售物業(yè)實際上是英國街頭普通人所有的。”
　　收入“有風(fēng)險”
　　商業(yè)地產(chǎn)周刊《房地產(chǎn)公報》最近的研究表明，多達60％的英國零售空間是由公眾直接或間接擁有的，包括養(yǎng)老基金，公共部門和個人股東。
　　到目前為止，它一直是一種安全的收入形式。
　　“收入損失的風(fēng)險確實非常重要。英國建筑環(huán)境的養(yǎng)老基金所有者，他們依賴迄今被視為非常穩(wěn)定的資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入。那是前所未有的。” 休斯先生說。
　　在過去的幾十年中，房東一直享受著美好的時光，他們的租約長且租金只能上調(diào)。
　　快速發(fā)展的零售商很樂意簽約。但是近年來，隨著網(wǎng)上銷售的轉(zhuǎn)移，商店要獲利變得越來越困難。
　　大流行加速了這一趨勢。政府將禁止驅(qū)逐不交租金的禁令延長至秋季。
　　如今，占領(lǐng)者正瘋狂地試圖爭取更好的交易，或轉(zhuǎn)向破產(chǎn)程序以重新協(xié)商其債務(wù)，包括所欠的租金。
　　現(xiàn)在，零售物業(yè)如何租賃的傳統(tǒng)商業(yè)模式已經(jīng)被徹底打破。
　　房地產(chǎn)公司Cross Over retail的創(chuàng)始人馬克·伯頓（Mark Burlton）說：“這是一團糟，但我們不能整頓一團糟。”
　　“我確實為他們（房東）感到難過。絕對。他們有權(quán)獲得收入，但我不認(rèn)為他們有權(quán)獲得與以前相同的收入。我認(rèn)為他們必須了解資產(chǎn)的價值他們的資產(chǎn)的價值就是有人愿意為此付出的代價。在他們身后沒有排隊的零售商。”
　　他認(rèn)為，應(yīng)與1954年的《房東和租戶法案》一起廢除僅對租金進行的審查，該法律仍是英國租賃制度的基礎(chǔ)。
　　基于銷售的租金？
　　“這是不靈活的。我們需要一種便宜得多且談判速度更快的東西。我們應(yīng)該有一個基于營業(yè)額的租金系統(tǒng)，允許零售商支付他們負擔(dān)得起的租金。但是，為此，租戶必須發(fā)揮自己的作用他們必須宣布自己要交的東西。”伯爾頓先生說。
　　比爾·休斯（Bill Hughes）認(rèn)為，政府關(guān)于租賃協(xié)議的新業(yè)務(wù)守則應(yīng)能緩解緊張局勢。
　　“我們正在與租戶進行積極的對話，討論他們是否可以付款，如果他們不能付款，我們正在努力進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。
　　“因為找到一種有助于現(xiàn)金流向公司的方法對我們符合我們的利益，這種方法將能夠克服Covid提出的這一非常困難，不尋常的危機。”
　　誰付款？
　　《法律與一般》的比爾·休斯認(rèn)為，政府應(yīng)謹(jǐn)慎考慮提供一些財政支持，以幫助彌合可能出現(xiàn)的收入不足，否則“房東與租戶之間的動態(tài)可能會充滿挑戰(zhàn)并惡化”。
　　如果這場危機不能順利結(jié)束，那么我們大街和市中心的未來繁榮最終將受到威脅。
　　再生需要私人部門的投資以及政府的資助。
　　休斯先生說，除非有像養(yǎng)老基金這樣的長期投資者呼吁投資英國房地產(chǎn)，否則基礎(chǔ)設(shè)施將無法獲得資金。
　　他解釋說：“他們需要一個明智而穩(wěn)定的環(huán)境，在這種環(huán)境中他們可以獲得某種回報。”
　　伯爾頓表示，他正接到美國私人股本和風(fēng)險投資家的電話，他們四處尋找尋找機會，以低價搶購一些零售資產(chǎn)。
　　“如果房東和房客最終不同意實際租金應(yīng)該是多少，那么許多房東將面臨破產(chǎn)的真正可能性。然后，我們必須小心我們的期望，因為這些資產(chǎn)的購買者在我意見的目標(biāo)可能會比他們目前擁有的業(yè)主短得多。”
　　負債累累的購物中心老板Intu的命運將在星期五之前決定。它擁有英國一些最大和最受歡迎的購物中心，包括特拉福德中心和蓋茨黑德的大都會購物中心。
　　如果無法與貸方達成最后協(xié)議，它將進入管理階段，這可能意味著其站點將暫時關(guān)閉。野生動物科學(xué)家研究了巨大的“人類停頓”

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